Placer en gestion, charge locative et évolution du loyer

Charges locatives

Les charges locatives sont prises en charges par le propriétaire mais peuvent être remboursable par le locataire, car ils correspondent à l’occupation et l’usage du bien.

Principalement les charges correspondent au frais d’entretient de la copropriété, c'est-à-dire tous les bien communs.
Les dépenses principales sont :

• Ascenseur et monte charge (électricité, entretien, réparations)
• Chauffage des collectifs
• Entretient des extérieurs, jardin, façades de bâtiment
• Frais de personnels pour l’entretien
• Assainissement de la résidence

Dans une copropriété, toutes les charges sont proportionnelles aux millièmes que représente la surface de bien immobilier par rapport à la surface totale.

La particularité dans l’acquisition en immobilier neuf, les promoteurs ne connaissent pas exactement le cout mensuel des charges, jusqu'à la fin des travaux.

Mise en gestion

La mise en gestion du bien, indique qu’une organisation est mandaté par le propriétaire pour s’occupé du quotidien d’un bien.
Les fonctions les plus courantes :

• Trouver un locataire
• Encaissez les loyers
• Vous aidez a faire les déclarations fiscales et administratives

De nombreuses options sont disponibles dans les agences, après tout à un coût, à vous de juger le prix de votre tranquillité, si vous souhaitez vous occuper un peut ou pas du tout de votre portefeuille immobilier.

Le coût peut aller a 8%HT du loyer annuel hors charge pour la gestion, environs 1mois de loyer, plus des frais celons les missions particulières demandé comme des demandes de devis et suivis de travaux.

Vous pouvez contacter les agences partenaires qui peuvent faire de la gestion, elles répondront à toutes vos questions.

Evolution du loyer (IRL)

L’évolution des loyers est une règle de calcule simple, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) se calcule par la moyenne des 12 dernières mois du prix de la consommation sans prendre compte de l’évolution du tabac et des loyers.

Les propriétaires peuvent se basé sur cette indice pour calculer un loyer sans être discutable par le locataire.

Formule de calcules de l’évolution d’un loyer :
Loyer précédent x IRL correspondant au trimestre concerné / IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

Trimestre de référence	IRL	Variation annuelle	Date de publication
3ème trimestre 2020	130,59	+ 0,46 %	17 janvier 2020
2ème trimestre 2020	130,57	+ 0,66 %	17 juillet 2020
1er trimestre 2020	130,57	+ 0,92 %	25 juin 2020
4ème trimestre 2019	130,26	+ 0,95 %	16 janvier 2020
3ème trimestre 2019	129,99	+ 1,20 %	16 octobre 2019

Les loyers peuvent être révisés à la date anniversaire du bail, ou à la publication du dernier IRL par l’Insee.